van der Steenstraat 39

Deze fijne woning met veel ruimte, een fijne indeling en een prachtige tuin is helemaal klaar om gemoderniseerd te worden tot jouw droomhuis! Momenteel is de inrichting misschien wat gedateerd maar de woning verkeert in de basis in uitstekende staat en vormt daarmee een perfecte basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Hier kun je direct wonen én stap voor stap jouw woonwensen realiseren! De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een fijne keuken en als absolute meerwaarde een heerlijke tuinkamer met dubbele schuifpui. Dit is een superfijne plek om het hele jaar door van de tuin te genieten: beschut en comfortabel in de koudere maanden en ’s zomers heerlijk open. Ook voor bijvoorbeeld de kinderen is dit een ideale extra leefruimte. De garage is inpandig bereikbaar en biedt naast praktische bergruimte ook het gemak van een eigen oprit met carport. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een vierde slaapkamer en volop bergmogelijkheden. Perfect voor logees, een werkplek of hobbyruimte. De oostelijk gelegen tuin is fraai aangelegd en biedt meerdere zitplekken. Blikvanger is de prachtige Japanse kersenbloesem die in het voorjaar de tuin omtovert met een zee van roze bloemen. In het tuinhuisje is ruimte voor tuinspullen en op het dak hiervan liggen vier zonnepanelen. Een fijne extra op het gebied van duurzaamheid.

ERSTER EINDRUCK
Dieses schöne Haus liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in Gehweite zum Stadtzentrum von Meijel, wo sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Terrassen und die Grundschule befinden. Die Wohngegend ist kinderfreundlich gestaltet mit Spielplätzen und Spielzeugen in der Umgebung, und Sie können auch bequem zu einem Grünstreifen mit Wanderweg oder dem Außenbereich laufen. Meijel liegt sehr günstig in Bezug auf mehrere große Städte. In weniger als 15 Autominuten fahren Sie zur A67 in Richtung Eindhoven und Venlo/Deutschland und zur A2 nach Süd-Limburg.

LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Über einen Pfad durch den ordentlich angelegten Vorgarten gelangst du zur Eingangstür dieses Hauses. Eine angenehme erste Eindruck, der sich direkt im Inneren fortsetzt.

BEI DEINEM EINTRETEN
In der Diele begegnet man als Erstes dem vollflächig gefliestem Badezimmer, ausgestattet mit einer Wandtoilette und Fontäne. Darüber hinaus befindet sich der Stromzählerkasten, mit einer Anschlussmöglichkeit an das Glasfaser-Netzwerk. Weiter hinten in der Diele ist eine praktische Treppenkammer mit erstaunlich viel Stauraum und Zugang zur Kriechstube. Die Diele hat eine stimmungsvolle Ausstrahlung dank der Wandverkleidung und einer Deckenhohen Spiegel, die den Raum zusätzlich hell und großzügig macht.

EIN BISSCHEN KÜCHE
Durch eine Tür mit Bleiglas gelangt man in die Küche. Diese ist etwas veraltet, funktioniert aber gut (mit Ausnahme des Ofens). Hier kocht man auf einem vierkochfeldigen Induktionsherd und die Spülmaschine ist in der Garage untergebracht. Dank der direkten Verbindung zur Wohn- und Terrassenküche bietet dieser Raum noch ausreichend Möglichkeiten, um hier eine großzügige und moderne Wohnküche zu realisieren.

IN DER LEBENSRAUM
Die Wohnzimmer ist ein feiner, heller Raum mit großen Fenstern an der Vorderseite und einem zusätzlichen Seitenfenster, durch das viel Tageslicht hereinkommt. Es gibt ein Kaminfeuer mit Ofen; der aktuelle Gaskochofen ist nicht mehr funktionsfähig, aber über das vorhandene Schornsteinrohr wäre es sicher möglich, hier erneut einen Ofen zu installieren. Auf dem Boden liegt ein heller Laminatboden und die Decke ist elegant verziert mit Ornamenten und Verzierungen an den Lichtpunkten, was der Raum eine klassische Note verleiht.

DER GARTENZIMMER
Die feinste Raum des Erdgeschosses ist zweifellos der große Terrassenraum, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Mit einer doppelten Schiebetür zur Terrasse ist dies ein wundervoller Ort, um das ganze Jahr über den Außenbereich zu genießen: angenehm und geschützt im Winter und im Sommer bildet die Terrasse eine natürliche Verlängerung des Raums. Dieser Raum eignet sich zudem hervorragend als Spielzimmer für die Kinder, eine ruhige Arbeitsstätte zu Hause oder ein zusätzliches Wohnzimmer. Über das Terrassenzimmer besteht zudem direkter Zugang zur Garage, was den Komfort und die Benutzerfreundlichkeit des Erdgeschosses vervollständigt.

ALS WIR OBEN KOMMEN
Die erste Etage ist praktisch und bequem eingerichtet und verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und ein feines, vollständig ausgestattetes Badezimmer.

SCHLAFZIMMER
Alle drei Schlafzimmer sind mit einem oder zwei Drehstuhlrädern ausgestattet, alle mit einer Schutzabdeckung versehen, was eine angenehme Belüftung ohne Insekten gewährleistet. Die beiden größeren Schlafzimmer verfügen zudem über praktische Einbauschränke mit Doppeltüren, ideal um viel Kleidung und andere Gegenstände ordentlich außer Sicht zu verstauen. Zwei der Schlafzimmer sind mit Vinylboden verkleidet, während das Elternschlafzimmer vorne mit einem Laminatboden ausgestattet ist.

BEGUCKE DAS BADEZIMMER
Die Badezimmer ist funktional und bequem eingerichtet. Es gibt ein Whirlpool mit einer klappbaren Glaswand, durch die man hier hervorragend duschen kann, ohne dass der gesamte Raum nass wird. Die Waschtisch ist mit einem großen Aufbewahrungsmöbel kombiniert, das viel Stauraum bietet und über der Spiegel eingebaute Steckdosen für angenehmes Licht sorgen. Darüber hinaus ist das Badezimmer mit einem Wandtoilette ausgestattet. Die Belüftung kann sowohl natürlicherweise über das Drehkiefer mit Milchglas (durch das man optimalen Lichteinfall hat, aber nie einen Blick von außen) als auch mechanisch über die automatische Abzugssystem erfolgen. Das Badezimmer ist in einem neutralen und zeitlosen Stil ausgeführt mit hellen Wandfliesen, versehen mit einer Kante und dunklen Bodenfliesen. Zusätzliches Komfort wird durch die Fußbodenheizung geboten.

EIN BRIEF AUS DEM OBERGESCHOSSEN
Die Dachgeschoss-Ebene ist über eine feste Treppe erreichbar und bildet eine vollwertige, vielseitige zusätzliche Wohnfläche. Hier befindet sich ein vierter Schlafzimmer, doch der Raum eignet sich ebenso gut als feine Arbeitsstätte, Hobbysraum oder Gästezimmer.
Dank des Velux Dachfensters besteht eine angenehme natürliche Lichtzufuhr, die den Raum gemütlich und gut nutzbar macht. Unter den geneigten Dachflächen wurden praktische Aufbewahrungsboxen mit Schiebetüren realisiert, wodurch Sie hier überraschend viel Zeug ordentlich aus dem Blickfeld verstauen können. Der Dachboden ist mit Vinylboden belegt, was für eine ruhige und wartungsfreundliche Optik sorgt.
Außerdem befinden sich auf der Galerie noch zwei kleine Dachstühle. In einem davon ist die Zentralheizung (Nefit) untergebracht, wodurch auch die technischen Anlagen ordentlich versteckt sind.

Willst du mitkommen, um hinauszusehen?
Der Garten ist günstig gelegen im Osten und bietet eine feine Kombination aus Sonne, Schatten und Privatsphäre. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Terrassenbereich, eine wundervolle Stelle zum Entspannen draußen am Morgen oder während des Tages und das Genießen des Gartens. Hinten im Garten ist ein weiteres Terrassenareal auf Holzpfählen angelegt. Auf diese Weise gibt es immer einen angenehmen Ort zum Verweilen: in der Sonne oder genau im Schatten. Der absolute Blickfang ist die wundervolle japanische Kirschblüte, die im Frühjahr den Garten mit einer Fülle an rosa Blüten und Blüten verzieren. Die Beete sind vielfältig mit verschiedenen Pflanzen und Blumen bepflanzt, sodass während des Jahres stets etwas blüht. Im Holzschuppen ist genug Platz zum Aufbewahren von Gartengeräten und Gartenmöbeln. Auf dem Dach dieses Schuppens liegen vier Solarpanels, eine schöne nachhaltige Ergänzung. Der Garten ist vollständig umzäunt, teilweise mit einer Steinfassade und teilweise mit einem Zaun, wodurch Kinder und Haustiere hier sicher spielen können. Darüber hinaus ist der Garten mit Beleuchtung und mehreren Steckdosen ausgestattet, was die Benutzerfreundlichkeit erhöht. Der Wasserhahn befindet sich in der Garage, die eine praktische Verbindung zwischen Wohnung und Garten bildet.
Die Garage ist multifunktional und bietet die Möglichkeit, ein Auto über die doppelten Kunststofftüren einzuparken oder unter der Carport-Abdeckung am Einfahrtbereich zu parken. Darüber hinaus ist die Garage mit verschiedenen Einbauschränken ausgestattet und verfügt über Anschlussstellen für die weiße Ware, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsbereich bietet.

WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:

Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.

Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich
ENERGIEETIKETT: C

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Obwohl die Wohnung etwas veraltet ist, wurde alles immer ordentlich gewartet und bei Bedarf instand gehalten.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung